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主題 資料 短信 推薦 編輯 房地产是不是已经止跌，进入政策催化期 根据2025年政府工作报告及近期政策动态，中国房地产政策调整的核心目标是推动市场“止跌回稳”，同时通过需求释放、存量盘活和风险化解构建行业发展新模式。 一、政策基调与核心目标 1. “止跌回稳”为首要任务    2025年政府工作报告首次将“稳住楼市”明确写入，并提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，强调通过需求端和供给端协同发力，扭转市场下行趋势。这一目标被提升至防范系统性风险、稳定经济基本面的战略高度。    2. 短期与长期目标结合**    短期通过降准降息、调减限购政策、加大购房补贴等手段提振需求，加速去库存；    长期推动城市更新、建设“好房子”、优化土地制度等，构建房地产新发展模式。 二、需求端政策：释放购房潜力** 1. 放宽限购限贷政策    一线城市（如北京、上海、深圳）及海南等地已经取消限购、限贷、限售等限制性措施，郊区或大户型限购政策也有望进一步松绑。    公积金贷款额度提高、首付比例降低，重点支持年轻人、新市民和三孩家庭等刚需群体。 2.推动 降低购房成本    5年期以上LPR预计继续下调，叠加房贷利率折扣、契税减免、交易税费优化等政策，降低居民购房成本。    地方政府推出购房补贴，例如杭州优化公积金提取政策支持租房和保障房购房需求。 3. 城中村改造带动需求    2025年计划新增100万套城中村改造货币化安置，通过房票、现金补偿等方式释放潜在购房需求，重点覆盖人口净流入城市。 三、供给端调整：优化结构与去库存 1. 控制新增土地供应    继续实施“量出为入”原则，对库存去化周期超标的城市暂停新增住宅用地供应，优先保障重点发展区域用地需求。    允许存量商办用地转为保障性住房或公共服务设施用地，提高土地利用效率。 2. 存量商品房盘活     政府专项债（4.4万亿元）中部分资金用于收购存量商品房，转化为保障性住房或安置房，预计规模达0.44万亿至2.2万亿元。    地方政府获更大自主权，可灵活制定收购价格和用途，加快去库存并优化供需结构。    首次将“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”写入政府工作报告，推动住宅层高不低于3米、建筑节能和智能家居应用，提升居住品质。 四、金融支持与风险防控 1. 融资工具加码    设立房地产融资协调机制，通过“白名单”制度引导资金流向合规房企，保障项目交付，目前商业银行已发放超6万亿元贷款支持1500万套住房建设。    专项借款、再贷款等工具支持房企转型，重点投向保障性住房、城市更新等领域。 五、政策效果已初步显现      2024年四季度以来，商品房销售面积和价格环比回升，70城新房价格上涨城市数量创近19个月新高，市场信心逐步修复。      房地产开发景气指数连续8个月回升，核心城市二手房成交量同比增幅显著。     通过上述政策组合，可以看出导向是房地产行业有望在短期企稳的基础上，逐步向高质量发展模式转型。 [ 此貼被偏左在2025-03-27 09:57重新編輯 ] 赞(5)

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