别再误判2026年楼市，准备买房的不妨先看这3个忠告


二零二六年的楼市正站在关键转折点上，中共靠一系列政策组合拳，企图推动市场止跌回稳，对于准备买房的人来说，想抓住市场趋势、理性做决定特别重要，下面三个实在建议，结合政策方向和市场变化，给购房者提供能用得上的参考。

优先一定要选核心城市与优质板块，避开价值陷阱，现在楼市分化已经定了调，核心城市和优质板块的抗风险能力，比三四线城市及远郊区域强太多，核心区去化周期缩短到十五个月，供需关系慢慢趋于平衡，杭州、成都这些新一线城市，因为人口净流入超过二十万，产业升级和就业机会撑着住房需求，二零二六年新房销量降幅预计会收窄。

反观三四线城市，二零二五年人口净流出达到三百一十二万，瑞银预测二零二六年房价可能再下跌百分之十，部分资源型城市已经出现了葱价房，就算是同一个城市里，核心区和远郊的分化也特别剧烈，北京金融街、上海陆家嘴这些区域的房产成了硬通货，而远郊板块因为配套跟不上、流通性差，成交占比还不到百分之九，购房者得警惕概念盘的坑，优先选产业支撑强、人口流入稳定、配套成熟的区域。

买房要聚焦品质住宅，躲开高风险资产，二零二六年楼市从增量扩张转向存量提质，购房逻辑也从追求面积变成注重品质，改善型需求占比突破百分之六十，购房者更在意户型合理不合理、物业服务好不好、居住体验怎么样，比如十一层以下的洋房，因为容积率低、居住舒适度高，成了市场上的稀缺品，这也能看出低密住宅的保值性。

同时要警惕三类高风险资产，
一是房龄超过二十年的老旧小区，虽然旧改提升了居住体验，但线路老化、没有好物业这些问题还存在，而且升值空间有限，
二是远郊概念盘，配套兑现要等很久，流动性又差，
三是三四线城市的投资房，人口外流导致需求减少，房价回归居住本质，投资属性基本没了，购房者应该优先选品牌房企的现房，多关注三公里内有没有大型商超、三甲医院、重点学校这些核心配套。

还要善用红利，降低买房成本，二零二六年的购房成本降到了历史低位，全国首套房平均贷款利率降到百分之三点三一，部分城市低至百分之三点二五，和二零一八年比几乎减半，首付比例下调到百分之十五，再加上换房退税、公积金额度提高这些政策，刚需购房的门槛大幅降低，直接减轻了现金压力。

二零二六年的楼市，既不是普涨的狂欢，也不是普跌的深渊，购房者要丢掉炒房致富的旧思维，回归居住的本质需求，用理性决策、避开风险。